Spørgsmål
Svar på de spørgsmål, vi oftest får. Er dit spørgsmål ikke med, er du velkommen til at kontakte os.
Skal jeg søge byggetilladelse?
Nogle projekter kræver altid en godkendelse fra kommunen, før du går i gang. Det gælder:
- Nyt byggeri: opførelse af et helt nyt helårshus, sommerhus eller erhvervsbyggeri.
- Tilbygninger: enhver udvidelse af husets eksisterende etageareal, fx en ny vinkel på huset eller en fast udestue.
- Ændret anvendelse: når et rum skifter status, typisk hvis en garage, et uudnyttet loftsrum eller en kælder bliver inddraget til beboelse.
- Sammenlægning af lejligheder: når to eller flere lejligheder bliver lagt sammen til én.
- Væsentlige konstruktive ændringer: når en bærende væg bliver fjernet, eller bygningens brandforhold ændres markant.
Er du i tvivl, kan en screening af ejendommen give dig svaret, før du bruger penge på byggeriet.
Hvad kræver ikke byggetilladelse?
Du kan normalt gå i gang uden kommunens tilladelse ved:
- Indvendig renovering: nyt køkken, nyt badeværelse i enfamiliehuse eller flytning af ikke-bærende skillevægge.
- Udvendig vedligeholdelse: udskiftning af tag eller vinduer til tilsvarende typer, så længe lokalplanen ikke forbyder det.
- Åbne terrasser: almindelige terrasser i terrænhøjde.
Selvom der ikke skal søges, skal arbejdet stadig udføres efter bygningsreglementet.
Hvad må jeg bygge uden byggetilladelse?
Du må opføre samlet op til 50 m² garage, carport, overdækning eller lignende mindre bygninger til udhusformål uden at søge byggetilladelse.
Det kræver dog, at bygningerne kan overholde følgende krav:
- Det samlede areal af alle småbygninger på ejendommen inkl. eksisterende småbygninger er maksimalt 50 m² (også bygninger med et areal på maksimalt 10 m² skal medregnes)
- Den maksimalt tilladte bebyggelsesprocent overholdes
- Byggeriet skal overholde byggeretten
- Tagvand skal holdes på egen grund
- Bestemmelser i evt. lokalplan/byplanvedtægter og tinglyste deklarationer/servitutter kan overholdes
Hvad er en lovliggørelse?
Er der bygget noget uden den nødvendige tilladelse, eller er det udført anderledes end tilladt, kan kommunen kræve forholdet lovliggjort. Det sker enten ved at søge om tilladelse bagefter eller ved at ændre eller fjerne det byggede.
Lovliggørelse bliver ofte aktuel ved salg af en ejendom, hvor BBR og de faktiske forhold skal stemme overens. Vi hjælper med opmåling, tegninger og ansøgning, så sagen kommer på plads.
Hvad betyder lokalplanen for mit byggeprojekt?
En lokalplan er bindende for de ejendomme, den dækker. Den kan blandt andet bestemme bebyggelsesprocent, bygningshøjde, placering, tagform, materialer og farver.
Passer dit projekt ikke med lokalplanen, kan kommunen i nogle tilfælde give dispensation, typisk efter at naboerne er blevet hørt. Vi gennemgår altid lokalplanen tidligt, så der ikke kommer overraskelser senere.
Skal der søges andre tilladelser end byggetilladelsen?
Ja, afhængigt af ejendommen og projektet kan der være brug for andre tilladelser, for eksempel:
- Dispensation fra lokalplanen
- Landzonetilladelse, hvis ejendommen ligger i landzone
- Dispensation fra strand-, skov-, å- eller søbeskyttelseslinjer
- Tilladelse til afledning af regn- og spildevand
Der kan også være private servitutter, der begrænser, hvad du må bygge. Vi afklarer, hvilke tilladelser din sag kræver, som en del af screeningen.